2021年12月3日上午，“东郊记忆X朴宿文旅”签约仪式在东郊记忆演艺中心举行。成华区东郊艺术区管委会、成华区跳蹬河街道社区发展办公室等相关领导及嘉宾共同出席见证。朴宿文旅创始人马春涛先生和刘喆女士出席东郊记忆·朴宿电竞生态综合体项目签约仪式。朴宿文旅位于东郊记忆的电竞生态综合体项目是朴宿文旅 EPC+O 模式下的城市更新项目，也是携手东方正火打造的行业首个城市电竞生态综合体。项目以电竞为核心，基于对空间内容的理解和营造，通过多元化布局、多领域共生、多渠道资源投入，打造精准的电竞主题线上线下融合泛娱乐的社交空间和跨界体验，探索产品、技术、运营、 商业化及下一世代流量生态的更多可能。

2021年9月 ，朴宿文旅与雷神跨界合作的“竞界·电竞综合体”项目，盛大开业。项目包含 Neha 咖啡厅、AMITA 餐酒吧以及竞界电竞酒店三种业态，三种业态以1+1+1的方式相辅相成，开创了电竞酒店多业态融合的发展模式。作为项目发起人朴宿文旅一直以来致力于打造新城市生活体验，在城市地标本源定位基础上，提出针对不同人群相同需求的“共同体”体感意识，给予更加精细化的满足。首创“城市MINI综合体”概念，并通过场景落地实现补位，通过在有限的空间中弥漫出无限的关怀，让人们越来越接近对城市和地区品质追求，构建一个真正放松而舒适的港湾，都能找到安顿所在，开辟有”主体感”的新商业空间模式。

朴宿文旅 EPC+O 城市更新 从没落旧空间到城市生活新业态

城市生活承载着一个区域和一个时代的文化缩影，而这些文化需要传播和传承。城市MINI综合体让商业体不再是孤立冷冰冰的消费业态，真正的挖掘该在地文化脉络，通过嵌入美学的理念与设计，唤醒没落商业空间从而激活生命力。朴宿文旅EPC+O城市更新模式为老城区活化更新提供了新的思路。

深挖在地文化 可复制模型+城市人文 两大发展模式并进

良好内外环境和年轻用户为城市MINI综合体模式创新提供强大的驱动力。包括用户群体属性、营收方式、内容体验多个维度都得到了升级。商业空间通过联动文化本体，传统行业将搭起和年轻用户沟通的桥梁，为传统行业品牌成为Z时代的消费需求提供机会。把真正符合地方的传统优秀文化更好地植入，围绕一个主题，从建筑、景观、项目、氛围、活动、品牌、情感、仪式等方方面面，以至于消费业态等等形成一个整体的贯穿设计，而且要导入运营思维。真正让文化可感知、可互动，真正把静态的文化变成动态的体验。例如朴宿在山西运城全案设计的同善义仓文旅片区开发项，对方方面面的民俗、非遗进行活化。通过古建、建筑、在地文化等方面，融入一个新的体验，沉浸式的空间还原出一个鲜活的真实的山西文化体验，变成了一个网红打卡地，更好地呈现出地方的独特味道。

场景主题化 业态多元化 活动在地化

咖啡馆、艺术中心、娱乐club、书店、等包含户外艺文空间和室内展演娱乐空间。极具亲和力，拉近生活与市民之间的距离，容易形成交流互动。全年密集的展览演出、文艺活动形成群聚化效应，带动和吸引了学生、游客、名人、行业团体携带各色活动相继涌入。展开跨界合作也将带动传统行业在不同场景中渗透与应用，成为品牌向年轻用户展示产品的最佳载体，注入在地元素以情感的方式触达消费者，将进一步的刺激销售转化。从2016年起，朴宿文旅对青岛书房（安娜别墅）的重新打造取得了很好的效果，根据不同的业态定位，消费动线，导入图书、展览、文化展厅、文创、市集、影视拍摄等要素，定期举行高频的互动，进行图书消费、旅游服务、空间体验到线上线下资源整合的拓展延伸。

新旧融合 打造精致于心的生活领地

过去未去对应的是文化，五千年的文化在这个地方的传承和基因的影响是没有离去的，同时要看到科技和时代趋势，商业模式趋势，把传统文化+时代精神，尤其是把时尚消费融入到这里。主题培训、办公空间等业态，开创多元化、创新性的体验，经过传统内容与市场结合的再创造，为旅游景区、商业载体以及其他生活空间源源不断地提供输出内容。朴宿文旅在打造成都书房，引入当地知名摄影师展览、全国知名文创设计产品、创意作品等等，把这个地方真正变成了年轻人聚集打卡的地方。

雷神x朴宿 竞界（J-Town)  城市MINI综合体

竞界位于青岛金茂湾的城市MINI综合体是朴宿文旅EPC+O模式下的城市更新项目，也是携手雷神科技首创电竞行业首个城市MINI综合体，以电竞酒店为核心，融合咖啡厅、餐酒吧、体验店及文创售卖等多种业态为一体的电竞泛娱乐消费场所，打造新“沉浸+”多元电竞文化消费体验。朴宿文旅“策划规划、设计改造、运营”一体化整体打造，于2021年9月正式面世。

在项目定位策划阶段，项目以电竞为主体核心内容，需要围绕用户需求衍生出的进行多业态融合。朴宿文旅以“电竞+”为源头，以“文态、业态、形态”作为核心，进行电竞消费、旅游服务、空间体验到线上线下资源整合的拓展延伸。以电竞文化为引擎，以城市更新开发新模式为加速器，在“产业聚合力”的维度实现突破。将电竞文化、社区文化、艺术展演、旅宿美学融于项目中，打造城市中的新兴功能区，不仅承载浓厚电竞元素，也将成为游客首选的文化消费目的地。这种新"沉浸+"多元电竞文化消费体验，创造电竞酒店行业风向标，它将重新定义传统的电子竞技消费生活，将用户引入多层面的互动，让他们能够在主题酒店、现场活动、旅游目的地、文创周边、餐饮等业态中得到个性化体验的同时连接到一个更广阔的、充满可能性的精神生活体验。从场景、到资源、到技术、到赋能，竞界是电竞行业的新生态、也是电竞+文旅区域产业升级新思路，更是一种以合理且美好的姿势融入生活的能量。

在设计规划阶段，朴宿文旅深度挖掘在地文化与项目的结合，用设计和建筑语言打破固有的束缚，重新解构从时间到空间，从过去到未来的电竞行业新生态。竞界金茂湾项目，用三个不同业态串联起来，让到访客人在同一区域，体验不同的空间感受。Neha coffee代表当下美与温柔，为客人提供优质而又慢节奏的咖啡体验。一旁的Amita餐酒馆代表过去，复古而摩登。是日间能饱览最美自然风光，夜间能欣赏老城海景的摩登都会型餐酒馆，不只是提供食物，还包括着人文、创意、艺术、生活的精神，不再是吃完饭就走的地方，而是在地丰沛的生活主张中，打破空间局限与周遭环境的对话，用美食的能量，从舌尖出发，细嚼慢咽每道料理背后超出想象的丰富意味。而竞界酒店则代表科技与未来，分别有17间电竞客房和6间海景客房，既提供电竞游戏玩家的入住需求，也因地制宜提供青岛海景客房创造新消费场景的诸多可能性。

在运营阶段，突破原有运营格局，为“此时、此地”定制并与之发生关联。首先项目一体化场景营建，植入新经济新产业带动区域活化。竞界MINI综合体紧扣核心定位，独创三个并行业态共创复合场景营造模式，实现消费场景、娱乐场景、居住场景三景融合，为片区注入全天候全周期的活力人群。其次让地域特征和差异化走入竞界，以超级IP思路打造城市生活地标。在提供住宿餐饮购物、休闲娱乐的同时，通过举办电竞赛事、电竞cosplay、市集、文创开发等形式，提供多元文化体验，营造出满足人们吃喝玩乐和慢生活的创意聚落。在未来科技与当代的碰撞交融中进行文化的丰富和升级。

城市MINI综合体就是一座功能高度聚合的微型社区。它通过对城市文旅优质资源的强力聚合，在大主题吸附下，各类文旅资源均能形成紧密相关联的链条，足以影响一个区域的空间形态与休闲方式。城市MINI综合体的落户，更重要的是还够带来显而易见的文化价值，它不是高高在上的、有距离感的，而是希望为社区和城市提供可亲近、可融入、有幸福感的日常场景。形成了一种针对这个项目而展开的共创共生的关系，在地化定制化的创作，成为一种新的交流互动方式，对于传统文化的传承创新，增进文化交流等都有着积极作用；作为一种新的文旅目的地，融合有助于进一步扩大旅行目的地影响力，并带动周边产业发展。